La
experiencia que nos dan tantos años ejerciendo como administrador de fincas en Hortaleza, Madrid, hace que seamos
conscientes de la importancia que tiene para el buen funcionamiento de una
comunidad de vecinos contar con unos buenos estatutos. Sin embargo, curiosamente,
la normativa vigente, la Ley de Propiedad Horizontal no establece que sea obligatorio para una
comunidad tener aprobados unos estatutos. De hecho, hay miles de comunidades de
propietarios que carecen de estatutos y no tienen grandes problemas de
funcionamiento.
Nos consta que muchas comunidades cuentan con unos estatutos que, en lugar de adaptarse a la
realidad de su propia finca, fueron copiados literalmente de los estatutos que
algún conocido les prestó en su momento. Eso puede conducir a que los estatutos
mencionen alguna normativa específica para el uso de las zonas ajardinadas en
una finca que carece por completo de ellas.
Los estatutos deben contemplar los derechos y obligaciones de cada uno de los
copropietarios, las normas de uso de las zonas comunes (piscinas, gimnasios…),
eximir de algunos gastos a algunos de los propietarios (los gastos del ascensor
a los propietarios de los locales comerciales, por ejemplo) definir criterios
para administrar las cuentas de la finca… pero lo que no pueden hacer bajo
ningún concepto es limitar el uso de cada vivienda o local más allá de lo que
establecen las leyes en vigor.
Cualquier administrador de fincas de Hortaleza,
Madrid, os explicará que los estatutos deben ser aprobados por todos y cada
uno de los propietarios. Un único voto no favorable es suficiente para que esos
estatutos no puedan ser utilizados.
Para redactar los estatutos de vuestra comunidad de propietarios podéis contar
con la ayuda de la Asesoría Eurogestión.